365b体育在线投注,揭秘长沙如何占据幸福的“高地”?

在长沙市滨江新区的中心地带,经过精心装修的新开发物业每平方米的价格为1.5万元。刘良恒摄
长沙被誉为“互联网红城”。这里有许多受年轻人欢迎的综艺节目,有吸引世界各地游客的“圣地”,还有纯正口味的“飞行餐厅”。
所有这些都与长沙的低房价无关。在北京,上海和深圳等城市以及杭州等城市,购买位置和质量大致相同的房屋每平方米的价格为6万元人民币或以上,南京和苏州的价格为每平方米30,000至40,000元人民币,而长沙的起价为10,000元人民币。
长沙的经济实力并不弱。2017年,长沙成为全国第13个城市,区域GDP超过一万亿元。长沙市区居民收入不低。去年,长沙市居民人均可支配收入55211元,在经济总量超万亿元的17个城市中,排名第11位。
但就房地产价格而言,长沙正处于低迷期,根据中国指数研究院的数据,长沙在2019年末经济规模超过万亿元的17个城市中是最低的.2020年6月和2020年7月,长沙新建成的商业地产奖被评为全国100座最佳城市之一,在全市排名第64位,在30个直辖市和省会城市(不包括拉萨市和台北市)中排名第25位。
长沙作为“网红城市”如何发展成为房地产价格低迷,低房地产价格对这个城市的发展产生了什么影响?
强大的“虚拟火力”控制
2018年6月,《湖南日报》连续发表4篇评论文章,署名《晨风》,明确表态促进长沙房地产市场平稳健康发展。
当时,主要城市房地产市场的“虚拟大火”助长了长沙的房地产投机活动。尽管商业房地产供求关系总体平衡,但一些开发商不愿出售房地产,一些房地产经纪人推动房地产价格飞涨,少数自媒体扰乱了市场,散布虚假陈述,例如“房地产库存迫在眉睫”。”,市场紧张局势加剧,“每个人都进入了市场”。“在任何地方都需要”场景。
此前,长沙的房地产价格一直保持在较低水平。受诸多因素的影响,例如单位面积的自建房屋增多,长沙首都地区大多数新建商品住宅的价格在2012年约为每平方米5,000元。然而,从2016年下半年开始,房地产价格“追赶”,“补充涨幅”甚至“跳涨”。有一个购房者.2014年他拜访一处房产时,每平方米平均价格仅为4000元,四年后拜访她时为12000元,需要彩票,中奖率低于6%。。
针对市场的高烧和房地产投机现象,《晨风》评论系列特别指出,房地产高价的本质不是供需矛盾,而是投机澄清了政府必须保持其调控房地产市场的决心,不要被房地产开发商或不良舆论绑架,并让市场投机者大张旗鼓。
省会的报纸批评省会房地产市场的混乱,因为发表了重磅文章,这是例外。这直接促进了长沙房地产市场调控的更加严格和有效.2018年6月,长沙从项目监测,土地出让,居住资格,户籍管理,打击房地产投机等方面全面规范了房地产市场。。一是严格控制房地产价格,改变出价最高者的房地产拍卖方式,实行最高价和破价机制,防止土地价格推高房价。二是严格控制新建商品房价格。房地产,第三是严格检查购房资格,第四是严格检查房屋禁令,炒作房地产开发公司,第五是严格控制房地产交易;要购买第一套房子,您必须至少定居一年或连续24个月支付所得税。要购买第二套房子,您需要获得第一套房子4年的实际所有权证书。列表中,您将需要获得实际的4年所有权证书。随着调控力度的加大,长沙房地产市场也逐渐被精简。根据长沙市住房和农村发展办公室的数据,长沙市新建商品住宅的平均销售价格为2018年1月至2018年4月,2019年和2020年分别为7,938元/平方米,8,267元/平方米和8,527元/平方米。在全国大中城市中,长沙市的经济总量排名第16位,城市居民人均收入排名第11位,但是新建商业物业的价格排名第64位,这确实是负担得起的住宅开发。
房子充满生命
通常,人们将房价与城镇家庭年收入的比率用作衡量房价是否合理的关键指标。相关研究表明,房价收入比在3倍至6倍的合理范围内,超过6倍意味着房价可能过高。
易居研究院的数据显示,在中国大多数大中型城市中,住宅房地产的性价比是六倍以上,在一流城市中甚至是20倍以上。长沙市住宅物业的性能比为6.4倍,在全国50个最大城市中排名最后。
长沙市委政治研究局局长段宁等人认为,长沙楼价相对较低对经济社会发展产生了积极影响。
避免成为“家庭奴隶”,居民会感到非常高兴。在相关机构组织的“中国最幸福的城市”评选中,长沙已连续12年入选。生活成本低是最重要的原因。
长沙居民的住房是全国最重要的城市之一,经过六,七年的工作,许多大学毕业生基本上可以自己买房,农民工居住也相对容易。根据长沙市统计局的数据,去年城市居民人均消费支出为39516元,其中人均消费支出为7628元,仅占19%。
低廉的房价已成为吸引人才的高地,城市也变得更具竞争力。近年来,长沙市的年净流入量已超过20万,是国内名列前茅的城市之一。长沙市吸引大量工程师和创新人才的优势之一是低廉的房价。
低廉的房地产价格降低了创业门槛,促进了城市繁荣。2019年,长沙的市场单位数量突破100万,在中部首府中,每10,000名居民的市场单位数量排名第一,长沙是全国著名的消费城市,长沙在十大城市中排名第三。有关机构选定的在中国具有夜间经济影响的城市。长沙也是中国旅游研究院“十大夜市”之一。相对低廉的房价造成的企业家成本低落无疑是重要因素之一。湖南大学金融与统计学院副教授胡荣才认为,房地产过度消费是一个令人担忧的问题,长沙人民没有负担买房的负担,因此他们敢于消费并愿意消费。
应对挑战并决心
必须承认,由于不同的利益群体,不同的群体对于长沙的低房价有不同的声音。
一位帮助制定长沙房地产市场调控政策的干部说,长沙是经济适用住房开发项目,客观上刺激了房地产投资和投机需求,一旦放松监管,他们就可以对房地产价格进行报复。。另外,出于增加家庭财富价值的需要,拥有多栋房屋的居民有一种希望,希望房价会上涨。
特别是在新的冠状肺炎爆发后,长沙税收收入的压力增加了,越来越多的声音希望放宽房地产市场的监管并增加土地出让金的收入。一些开发商还接触了“传播”的各种渠道,以影响政府的控制政策。
您想降低价格吗?你能压低价格吗?湖南省委书记和长沙市委负责同志都给予了积极的回答。湖南省委负责人认为,如果国家财政是土地财政,房地产价格越高越好,房地产价格越高,土地收益就越高。开发商当然越高越好,价格越高,利润就越高。但是,较低的房地产价格可以使老百姓获得更多的利益,而企业家可以得到更合理的成本。有必要保持专注,使人们能够负担得起住房,而在湖南投资和创业的人也可以负担得起住房。业内人士认为,这一系列措施已经纠正了短期利益与经济长期健康发展之间的关系,以“稳定房价,稳定土地价格”。目前,长沙的财政依赖不到全国的40%,有效地防止了高房价拖累了经济和社会发展,同时迫使政府通过实体经济的发展来发展金融资源。
长沙市委负责同志说,土地出让很快,但是不可持续;制造业发展缓慢,但是持久性足够,这是城市的基础,也是城市的基础。鉴于当前和长期的利益,长沙坚决选择后者。长沙将继续走“假火”之路,遏制房价上涨,扩大实体经济,加强制造业。
[来源:这是湖南]
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