65bet体育在线,融创服务启动上市计划,打造最具竞争力,最高质量的综合物业管理公司

资料来源:投资时间
《投资时报》记者杨帆
融创服务控股有限公司于8月6日向证券交易所提交了上市表格,同时发布了招股说明书,正式公布了上市时间表。
融创中国(01918.HK)亦发布公告,该集团拟通过全球发售分拆子公司融创服务股份,并将一小部分融创服务股份分配给股东并独立记录在证券交易所的主板上。证券交易所已经证实,该公司可以继续进行计划中的分拆。
融创服务主要从事提供物业管理服务,非所有者的增值服务以及社区的增值服务。公告发布时,融创中国在融创服务中拥有100%的权益,在计划的分拆和股票交易所上市完成后,预计至少有50%的股权,因此融创服务仍是融创的子公司中国。
融创的卓越服务是领先公司中增长最快的
经过16年的发展,融创服务已成为中国发展最快的主要物业管理服务提供商,并拥有领先的市场地位。根据中国指数研究院的数据,融创服务的整体增长率(根据托管建筑面积,销售额和利润的年均增长率计算)在2019年为104.5%,在主要房地产服务公司中排名第一。
截至2020年5月31日,融创服务合同的总建筑面积为2.27亿平方米,涵盖中国29个省,自治区和直辖市的126个城市,管理635处物业,包括405处住宅物业和230处非住宅房地产。房地产总建筑面积1.01亿平方米。
除物业管理服务外,融创服务还为非所有者(主要是房地产开发商)提供增值服务,并为市政上的所有者和居民提供各种市政增值服务。
近年来,由于中国房地产市场的平稳快速发展,融创的服务也实现了快速增长。截至2020年5月31日,合同建设达到2.27亿平方米,自2017年底以来年均增长率到2020年5月,增长率为76.5%,截至2020年5月31日,管理的建筑面积达到1.01亿平方米,2017年底至2020年5月的年均增长率为95.2%。
2017年至2019年,融创服务实现营业收入11.12亿元,18.42亿元,28.27亿元,年均增长59.5%;同期实现利润4300万元,9800万元和270元。分别取得了增长率为150.7%。
随着分拆和上市的完成,该公司打算主动通过并购扩大业务,并扩大与资本市场的合作,扩大合同和管理空间,并扩大规模优势和全面竞争能力。行业优势。
融创服务于2020年5月8日收购了开元物业管理公司的多数股权,开元物业管理公司是一家多元化的综合物业管理服务提供商,多数托管物业由独立的房地产开发商开发,此次收购将进一步合并;本集团的市场地位得到扩大,管理范围得到了扩大,所管理的财产种类得到了丰富,并且扩大项目的能力得到了改善。
在核心城市多年的深耕
多年来,融创的服务一直专注于并在核心城市进行维护,截至2020年5月31日,融创服务的托管项目已在全国78个城市部署.86.2%的托管空间位于中国第一和第二大城市。二线城市,建立了稳固的市场地位。受管建筑面积巨大。根据中国指数研究院(China Index Academy)的数据,2019年排名前100位的房地产服务提供商的平均行政面积在单个城市中为140万平方米,在单个城市中平均为6.8个项目。据统计,融创的服务在许多重要的一线和二线城市都具有明显高于行业平均水平的明显优势。例如,杭州有1458.1万平方米和135个项目,重庆有1151万平方米和42个项目,天津有749.3万平方米和37个项目,上海有202万。平方米20个项目,无锡管理488.2万平方米和16个项目,北京管理244.6万平方米和11个项目。客户满意度远远超过竞争对手,并且是高质量,全面的房地产服务提供商
融创服务始终秉承“美丽同步”的服务理念,为客户提供全面优质的房地产服务,力争成为中国最具竞争力,最优质的房地产综合管理服务提供商之一。
多年来,融创服务在市场上树立了高质量的服务形象,并享有良好的声誉。根据独立专业咨询公司赛威咨询的报告,融创服务在2019年的客户满意度为90分,远高于行业平均水平73分并达到行业基准水平。
此外,根据中科院的报告,融创服务被评为“ 2019年中国优质房地产服务三大领先品牌”,并被评为“ 2019年中国专业房地产服务运营领先品牌公司”。
鉴于更高的服务质量,该公司将比竞争对手在市场上获得更高的服务溢价。截至2020年3月31日,融创服务的平均物业管理费约为每人每月人民币3.4元,其中住宅物业的平均管理费约为每平方米每月2.9元。
为股东带来巨大利益,未来的增长值得
当前,中国的房地产管理行业仍处于高度分散和竞争的状态。扩大房地产管理范围,实现规模经济优势,提高市场地位。
根据中国指数研究院的数据,十大房地产服务公司所管理的建筑面积在2015-2019年期间实现了年均13.4%的增长率,高于全国房地产的年均增长率。管理公司达到8家,同比增长2%,使十大管理区域服务公司的市场集中度从2015年的7.6%提高到2019年的9.2%。
作为一家依靠四大中国房地产公司融创中国的大型房地产服务公司,融创服务将依靠高质量的服务,在市场上的良好声誉以及对股东的强大优势,并在未来直接受益于日益集中的市场。更强。
统计数据显示,融创中国2015年至2019年的平均合同销售增长率为69%,远高于同期融创中国及其合资企业每年大量土地储备的平均国内住房销售增长率17.7%各种形式,其中2019年新增土地储备总计约1亿平方米。截至2020年3月26日,融创中国及其合资企业拥有约2.39亿平方英尺的土地储备,为后续发展提供了强有力的保证此外,融创中国作为中国最大的文化旅游运营商之一,已开业9个文化旅游城市,总建筑面积约530万平方米。以及许多正在建设和计划中的文化旅游项目,也是中国最大的会展项目运营商之一。ed 4个会展中心以及几个正在建设和规划中的会展中心。同时,融创中国正在开发和存储许多健康和特色城市项目。广泛的商店布局使Sunac Services能够提供其不断改进的综合管理功能,并为扩展多种业务格式奠定了坚实的基础。
融创中国目前正在与400多个合作伙伴一起开发房地产项目。近年来,在工业房地产领域做出了进一步的努力。城市共同建设者的形象已逐步建立并与大量的合作伙伴和地方政府。为融创服务的未来发展提供了许多机会。
完善的激励机制和人才培训体系,支持集团战略发展在劳动密集型服务行业中,融创服务始终重视团队的整个激励机制,并建立人才培训体系,以满足并支持公司的快速发展需求。经过多年的积累和不断调整,公司建立了竞争激励机制,建立了人才培养体系。为了奖励和激励为公司发展做出贡献的核心管理人员和其他员工,融创服务将制定上市后股份分配计划,该计划占融创服务先前上市的20%。
目前,融创的服务提供了最佳的发展机会。外部良好的市场环境和强大的股东支持,高质量的服务标准,内部良好的体系结构和激励机制将确保公司在市场上不断取得进步并推出新的HFunding。
今后,该集团将专注于核心城市的培育,坚持建设和提高优质社区服务体系和业内最佳声誉和最佳品牌的能力,坚持保持精益和技术的方向,提高社区运营和管理的系统能力,并进一步扩大高质量社区的能力。业务扩展,促进商业和城市公共房地产管理和服务的发展,并渴望成为中国最具竞争力和高质量的综合房地产管理服务提供商之一。